阳光家园D2栋商铺果真招租通告
1.招商通告
受南昌都会建设投资生长有限公司委托，我司就阳光家园D2栋商铺进行果真招租，本次招租项目分为三个标段：
标段1、商铺位置：D2-101、建筑面积89.2㎡，投标底价2230元/月。
标段2、商铺位置：D2-102，建筑面积89.43㎡，投标底价2236元/月。
标段3、商铺位置：D2-201、202、203、204、205，建筑面积559.45㎡，投标底价7273元/月。
标段4、商铺位置：D2-103、104、105，建筑面积373.93㎡，投标底价9348元/月。
基础招商条件为：
1）物业效劳费：1.3元/㎡/月。
2）租赁年限： 3年。
3）租金增长率：每年增长5%。
5）本项目不提供免租装修期。
6）履约包管金：第3年月租的3倍。
2．投标须知
1）本项目投标包管金为每个标段人民币贰万元，投标人需于2020年4月28日之前将投标包管金转入招商人银行帐户，逾期未转视为放弃竞租权，转账需备注竞租哪个标段。
账户名称：南昌都会建设投资生长有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行南昌红谷大厦支行
未中标投标人的投标包管金，自开标之日起10个事情日内，原渠道等额退回。本项目对未中标的投标人不予任何赔偿。
3）开标时间：2020年4月29日上午9：40招商人开始接收标书，10点整正式开标。愈时未递交标书的视为弃权。
开标所在：南昌市红谷滩新区丰和中大道456号城投大厦二楼集会室
联系人：王小泉 电 话：0791-86856952
4）投标人投标时需提供投标单位营业执照复印并加盖公章，投标署理人委托书和署理人身份证复印件并加盖公章。
3、 评标步伐
1）本次招标接纳一轮报价方法，报价最高者中标，如泛起同等报价情况，抽签选择中标人。
2）如原租赁条约乙方“南昌首创实业有限公司”报价最高且与其他投标人报价相同的情况，“南昌首创实业有限公司”拥有优先租赁权。
3）投标人加入投标，即体现同意本招商文件所有内容和约定。
投标报价函式样：
投标报价表
我方接受并响应房产租赁项目招商文件（阳光家园D2栋标段 商铺租赁权）的全部要求，并递交第一轮报价：
报价 轮次 | 物业名称 | 计租面积（㎡） | 首年度每月投标单价（元/月） |
1
| 阳光家D2栋标段 商铺 | ㎡ |
投标人（签章）：
2020年4月 29日
4、条约条款及花样
衡宇租赁条约
条约编号：
甲方(出租方)：南昌都会建设投资生长有限公司
乙方(承租方)：
凭据《中华人民共和国条约法》及其他有关执法、规则之划定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房产的租赁事宜告竣如下协议：
一、租赁标的
本条约租赁标的座落于阳光家园D2栋 商铺；该衡宇用途为商业。衡宇结构钢混，建筑面积约 平方米（以房管局丈量报告为准，如有误差，双方据实结算租金）。
二、租赁期限
本条约租赁期为5年，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/个月的免租运营准备期（运营准备期=装修期+准备期），从 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。衡宇租金从2020年6月1日开始盘算。
三、租赁用度
1、房租租金
房租租金前 / 年稳定，第 2 年开始每年以 5 %递增，即：
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
2、履约包管金：￥： 元（大写： ）。
本条约租赁关系终止时，乙方在结清租金、物业治理、水电费等用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的，甲方一次性原额退回（不付息）。履约包管金不抵扣衡宇租金（甲方同意除外）。
3、物业效劳费
本条约标的衡宇由南昌新兴物业治理有限公司提供物业效劳，租赁期间的物业费全部由乙方担负。本条约签订时物业效劳费暂定标准为1.3元/㎡/月 ，即每月物业效劳费 元，最终以整体项目与物业公司签订的物业效劳协议为准。物业用度缴纳接纳第 2 种方法进行：
1）由甲方代收，发票由 / 提供。
2）由乙方直接向南昌新兴物业治理有限公司支付。乙方未实时支付物业费，甲方有权代乙方支付后向乙方追缴。
4、水、电、燃气费等用度
乙方使用和经营爆发的水、电、燃气等用度全部由乙方担负，用度缴纳方法： 。
四、租赁用度缴纳
1、租赁用度按先付清租赁用度，后使用租赁衡宇的原则进行。乙方租金按 季 交纳，每次租金提前十五个事情日内一次性付清。
2、本条约签订后七个事情日内，乙偏向甲方支付租赁履约包管金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元），合计人民币（￥： 元）(大写： ），甲方收款后开具相关收款收据或发票。
3、本条约租赁标的如有专业物业效劳单位治理的，乙方在入驻时应与物业效劳治理单位签订相关《物业效劳协议》，并按协议的划定缴纳物业相关用度。
4、乙方未按本条约约定，实时向甲方缴纳房租、履约包管金等用度的，每逾一日，甲方有权按欠交金额的0.5%向乙方收取滞纳金。
5、租赁期内，如果爆发政府有关部分征收本条约未列出但与使用该衡宇有关的税费，均由乙方担负，甲方并有权调解相应的租赁用度。
6、乙方租赁用度支付均接纳转账方法，甲方指定账户如下：
账户名称：南昌都会建设投资生长有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行南昌红谷大厦支行
如有变革以甲方书面通知为准。
五、维修与维护
1、甲方卖力租用衡宇公共部位的维修、维护，（租赁规模内部维修由乙方卖力）,施工时乙方应积极配合，不得故障施工。
2、因乙方原因造成租用衡宇设施设备的损毁和故障，由乙方担负维修责任，有重大宁静隐患，但乙方拒绝或拖延维修的，甲方有权进行维修，用度由乙方担负。
3、乙方需装修或者增设设施、设备的，应事先征得甲方的书面同意方可进行，不擅自改变使用性质及衡宇重要结构。增设的设施、设备维修责任由乙方卖力，并担负相应的责任。租赁期满，移除不影响衡宇使用的设施、设备，乙方可自行处理；移除会影响衡宇使用的设施、设备所有权归甲方，甲方不需赔偿乙方。
六、乙方有下列情况之一，甲方有权解除租赁条约并收回衡宇。造成甲方经济损失的 ，乙方除赔偿甲方损失外,还将�？廴柯脑及芙�。
1、未经甲方同意私自将承租的衡宇转租、转让、变相买卖使用权的；
2、进行违法运动或不当行为造成甲方连带损失的；
3、乙方拖欠甲方应收的房租、履约包管金、物业效劳费及水、电、燃气等用度任意一项三个月以上的；
4、违规使用衡宇及隶属设施，超标准使用电器、水具，造成宁静隐患的，拒不整改的；
5、乙方提供虚假信息、乙方营业执照被吊销、或列入企业异常名录、失信人员名单的；
6、经营甲方划定禁止从事的行业。
七、有下列情况之一，乙方有权单方面解除租赁条约。
1、甲方没有正当理由且乙方未接受该理由的，未在交接日交付租赁物业，且凌驾30日仍未交接的；
2、租赁物业主体结构泛起严重质量问题并保存宁静隐患，致使乙方整体不可营业，甲方在30日内不可解决或不可恢复乙朴直常营业的；
3、非乙方原因造成租赁物业部分或全部损毁、灭失的。
八、双方权利义务
1、甲方在租赁期间转让该衡宇时，须提前【30】日通知乙方。
2、乙方应敬服和合理使用衡宇及配套设备，发明衡宇及其设备自然损坏，应实时通知甲方检查；因使用不当或因乙方原因造成衡宇及其设备损坏的，乙方应卖力修复或赔偿。
3、乙方在承租的衡宇内需要装置或使用凌驾水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方的同意，再由乙方卖力到有关部分治理增容手续，用度由乙方担负。
4、乙方应注意防火宁静，不得在衡宇内存放易燃、易爆等危险物品，不得经营噪音大、扰民的行业，不然甲方有权解除租赁条约并收回衡宇。承租期间因乙方过错导致的消防宁静责任及因扰民导致的相关执法责任由乙方担负。
九、条约解除与续签
1、租赁期限内，乙方提前解除租赁关系，须提前三个月书面通知甲方，在征得甲方同意后，治理退租手续，空出衡宇交还甲方，并缴纳相当于一个月租赁用度的违约金。若未提前三个月书面通知甲方，甲方将扣除其三个月的履约包管金。
2、条约期满乙方如继续租用房产，需提前三个月向甲方书面申请。甲方同意后，重新签订租赁合约，乙方未提出申请的视为退租，甲方另行租赁他人，乙方不得拒绝。
3、条约期内，因不可抗力事件导致乙方不可使用租赁物业的，乙方无需支付该期间的租金；若不可抗力事件连续30日及以上或不可抗力事件爆发后继续履行条约在事实上已经成为不可能或不须要的，本条约自动解除，已支付的租金、物业治理费等未实际爆发的部分以及履约包管金（扣除乙方应付而未付的相关用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的），甲方应于条约解除时返还乙方。甲方不担负当何赔偿责任。
4、双方签订及履行本条约中，若客观情况如政策、政府行为等爆发了当事人在订立条约时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业危害的重大变革，继续履行条约关于一方当事人明显不公正或者不可实现条约目的，任何一方有权要求变换或解除条约，双方不可告竣变换意向的，应予以解除。解除时，已支付的租金、物业效劳费等未实际爆发的部分以及履约包管金（扣除乙方应付而未付的相关用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的），甲方应于解除时返还乙方。甲方不担负当何赔偿责任。
5、租赁期届满，甲乙双方未续订条约的，甲方有权收回衡宇，乙方需在7个事情日内交回承租衡宇和及其配套使用设备（如消防设施、水电表等）给甲方。乙方未在7个事情日内空出衡宇的，需按双倍的租金标准支付衡宇占用费，并赔偿由此造成的甲方经济损失。乙方有义务将承租屋内的物品清空，逾期未清空的，乙方视同默认甲方有对物品进行处理的权利，爆发的用度由乙方担负。
十、特别约定
十一、条约生效及其他
1、本条约壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份，双方签章后生效，各份条约具有同等执法效力。甲乙双方的交接文书及其他相关文件为本条约的附件，具有执法效应。
2、对本条约的任何增补、修改需经双方同意，并以书面形式做出。修改、增补后的条约与本条约及其附件纷歧致的，以修改、增补后的条约内容为准。
3、租赁期间，如果甲乙双方任何一方的组织机构、名称爆发变革时，变革后的任何一方继续履行本条约项下全部的权利和义务。
4、在租赁事宜爆发争议时，双方同意由“南昌仲裁委员会”仲裁，并执行“南昌仲裁委员会”的仲裁决定；或将争议交由衡宇所在地的人民法院诉讼解决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法人（或署理人）： 法人（或署理人）：
经 办 人： 经 办 人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日
